Χαράτσι – έκπληξη για τα ακίνητα με το νέο νόμο

Τετάρτη, 08 Νοεμβρίου 2017 11:11

Νέο χαράτσι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων «κρύβει» ο νέος νόμος για την αυθαίρετη δόμηση, που δημοσιεύτηκε πριν από λίγες ημέρες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Πρόκειται για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, η θέσπιση της οποίας επιφυλάσσει ακόμα μία επιβάρυνση για τους πολίτες.

Όσοι προβούν εφεξής σε οποιαδήποτε αγοραπωλησία ακινήτου, μεταβίβαση ή γονική παροχή, θα πρέπει να συνυπολογίσουν στο συνολικό κόστος και ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για τη δημιουργία της ταυτότητας κτιρίου. Σύμφωνα με την εφημερίδα «Ελευθερία», οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να βγάλουν από την τσέπη τους τουλάχιστον 500 ευρώ για κάθε ακίνητο, εφόσον είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε περιπτώσεις αυθαιρέτων και ακινήτων με πολεοδομικές παραβάσεις, το κόστος θα είναι αισθητά μεγαλύτερο, αγγίζοντας ακόμα και τα 1.200 ευρώ. Η ταυτότητα κτιρίου θα εκδίδεται από μηχανικό και θα αντικαταστήσει το πιστοποιητικό μηχανικού που ισχύει έως τώρα.

Προβλέπονται, μάλιστα, πολύ υψηλά πρόστιμα για τους μηχανικούς που υποβάλλουν ψευδείς δηλώσεις, θα κυμαίνονται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Η ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του ηλεκτρονικού μητρώου της ταυτότητας κτιρίου, που θα την καταστήσει υποχρεωτική σε κάθε δικαιοπραξία (πλην των μισθώσεων), θα οριστεί με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, απόφαση που εκτιμάται ότι θα εκδοθεί μέχρι τις αρχές του νέου έτους.

Ο φάκελος

Η ταυτότητα κτιρίου είναι ένας φάκελος που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία ενός κτιρίου (οικοδομική άδεια, σχέδια, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, μελέτη στατικής επάρκειας, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων κ.λπ.). Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συγκεντρώσουν την οικοδομική άδεια του κτιρίου και τα σχέδια αυτής, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον υπάρχει, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική κατάσταση, το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (π.χ. σε περιπτώσεις αυθαιρέτων), τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, και, τέλος, το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από τον ελέγχοντα μηχανικό. Η δήλωση θα γίνεται ανά κτίριο ή ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία.

Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.